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长租公寓行业发展前景

2019-12-03 11:04:05福利彩六合大厅(shouzhuai.cn) 字号:T| T

  “长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,在时代的潮流与租房趋势的推动下,我国长租公寓市场快速发展,住建部选取北京、上海、沈阳等12个城市作为首批开展住房租赁试点的人口净流入城市,以下是长租公寓行业发展前景分析。

长租公寓行业发展前景

  长租公寓是房地产三级市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。2017年,各地密集出台楼市调控政策,并大力发展租赁市场。长租公寓行业分析指出,九部委发文在广州等12个城市试点,广州率先打出“租售同权”,紧接着深圳、武汉等50多个城市出台发展租赁政策。

  自2017年7月26日,住建部放出了“租售同权”的大利好后,一直潜伏在资本市场“水底”的“长租公寓”迅速成为2018年的新风口。长租公寓行业发展前景指出,2018年长租公寓又出台了一系列政策,政策利好背景下长租公寓野蛮生长。

  与此同时,在政策频出、利好不断的背景下,过去一年,魔方公寓、蛋壳公寓、自如、泊寓等规模化住房租赁企业纷纷扩大经营规模。从迈点的统计数据来看,广州优家投资管理有限公司旗下的YOU+排第一;排第二、三是魔方(中国)投资有限公司的魔方和万科企业股份有限公司的泊寓。

  截至2018年,我国长租公寓市场上,活跃的品牌超80个,分布的城市数量达到44个,长租公寓供给量达375252套。其中集中式公寓1223 座(约240052 套),分散式公寓135200套,分布占比63.97%和36.03%。

  目前,我国年租金收入约1.0万亿元,这意味着我国住房租赁市场收入规模的复合年增长率将于2018-2020年达16%,2021-2025年为13%,2026-2030年为7%。此外,专业租赁公司经营管理的品牌公寓产品所占的市场份额将从目前的2%增长至2020年的5%,2025-2030年的10%,并最终达到50%。

  整体来看,我国租赁市场目前处于快速发展期。创业类企业、房地产中介、房地产开发商和酒店运营商都在试水长租公寓。长租公寓行业发展前景指出,除了两大因素助推长租公寓发展以外,需求的逐步释放对长租公寓市场形成支撑,高校毕业生租房需求增加等因素将刺激长租公寓需求进一步释放。

  1、政策利好

  从2015年国家开始大力支持住房租赁市场。2016年年底,中央提出“房子是用来住的”,2017年各地密集出台楼市调控政策,并大力发展租赁市场。九部委发文在广州等12个城市试点,广州率先打出“租售同权”,紧接着深圳、武汉等50多城出台发展租赁政策。

  2、市场广阔

  流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军,流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势,而伴随着房价太高,越来越多年轻人加入租房群体,租赁市场需求规模大,供应规模还在起步阶段,发展前景广阔。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元,租赁人口达到2亿;2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元,租赁人口达到2.5亿,以上便是长租公寓行业发展前景分析所有内容了。

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