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商品房销售行业概括及现状

2019-11-12 14:06:46福利彩六合大厅(shouzhuai.cn) 字号:T| T

  在保障房和租赁房建设带来新的“增量”下,我国房地产新开工及投资增速有望双双加快,“一城一策”的主导调控叠加都市圈化经济聚集效应发酵,或将加剧各能级城市间销售业绩的分化,以下是商品房销售行业概括及现状分析。

商品房销售行业概括及现状

  房地产市场自2015年二季度以来,销售一直呈现复苏趋势。商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正,之后保持大幅增长。近几年来,在去库存政策和宽松的货币环境之下,房地产销售延续了火爆态势。

  1、行业增加值与GDP占比提升

  商品房销售行业概括及现状指出,近10年占GDP比例一直持续上升。如果考虑了和房地产密切相关的建筑业(刨除与房地产建安业务无关的建筑业产能),二者增加值也基本占到GDP的10%。进一步考虑房地产的上游(如建筑用的钢铁、水泥和玻璃等)和下游(如装修、家具、家电和其他装饰材料等)的共同影响,房地产行业对GDP的影响可能占到20%。

  2、商品房销售规模不断上升

  近10年来商品房销售额持续上升,仅2015年-2016年短暂回调。商品房销售行业分析指出,2017-2018年爆发式增长。经过严厉调控,2018年全国商品房销售额和面积增速明显下降,2018年商品房销售额13.37万亿,同比增幅17%,增速较2017年下降21%。

  3、土地市场持续火热

  从整体趋势看,2013年以来,土地成交面积大部分时间处于同比负增长,而销售面积不断上升,导致库存量持续走低。商品房销售行业概括及现状指出,2018年,全国300个城市各类土地成交量开始回升,共成交17.3亿平方米,同比增长11.8%,其中,住宅用地成交8.3亿平方米,同比增长21.7%。

  截止2019年1至4月,我国653个城市累计商品房销售面积为2.98亿平方米,较去年同期基本持平;累计商品房销售额为2.7万亿元,同比增长6%。其中1-4月住宅累计销售面积为2.6亿平米,较去年同期基本持平;累计销售金额为2.32万亿元,同比增长8%。

  总的来说,我国已经形成了三大三小6个人口增长中心,“三大”是北京、上海和深圳,以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门 泉州”。资金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方,其房价将获得人和钱的双重支撑,以上便是商品房销售行业概括及现状分析所有内容了。

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